请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

251亿:上海地产首富豪赌长兴“太湖龙之梦”

[复制链接]
查看: 10|回复: 0

216

主题

215

帖子

719

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
719
发表于 2019-8-13 16:15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.jpg
浙江湖州长兴县,一座名为“太湖龙之梦”的旅游新城露出了地表。
这一旅游综合体,投资达251亿元,号称规模4倍于上海迪士尼乐园,包括6家星级酒店、13座剧院、1个太湖古镇、1个野生动物园、1个马戏城和盆景园、7个主题乐园、3万平方米会展中心、5000亩湿地公园,总占地面积11600亩。

长兴“太湖龙之梦”


项目投资者是祖籍浙江绍兴,出生于江苏南通,发家于上海的地产富豪童锦泉。
既是隐形富豪,说名字也未必有太多人知道,但他是上海长宁龙之梦、虹口龙之梦、闵行龙之梦背后的老板,名字是否为人熟知也就不重要了。1994年,童锦泉创办上海长峰集团,2019胡润全球房地产富豪榜中,上海有12人上榜,他是上海地产首富。
01
1955年,童锦泉出生于江苏南通启东市寅阳镇江夏村,他的父母在村里老街上开了一间蜡烛店。家中兄弟姐妹9个,他读到小学5年级就辍学了。父母给他20元,让他当学徒做篾匠,做了篾制品到街上售卖,一年多就赚了50元。

童锦泉在工地


1971年,他买了一箱蜜蜂,做起了“养蜂人”,7年以后,赚到了5万元。很快,他发现市场上体育用品短缺,就用积累的5万元购买生产设备,制造乒乓球板、羽毛球拍、篮球、排球、护膝等运动器材。到80年代末,他已经积累了400万元。
1992年,童锦泉转战上海,进入地产行业。其中原因,有两种说法。一是说他有位在上海从事房地产工作的姐夫为他引路,建议他将事业重心转到上海。一是说他有一次在香港买了一本书,里面有香港富人排行榜,他发现大多数富人都从事地产行业,于是下决定离开当时的“小行业”,转入可以诞生大富豪的地产行业。
因为本钱还不太大,他的发家起源于炒房,或者说就是一名来自南通的炒房客。初到上海,他以93万元买进3套房子,一个月以后以120万元卖出,净赚了27万元。这是他做篾匠学徒以来,“赚的最轻松、最快意的一笔收益”。
从此一发不可收拾,不到两年时间,他通过倒卖房产,赚了2000万元,开始有能力在上海买地,参与旧城改造。他成立了长峰公司,开发了长峰中心、畅园等房地产项目,直到竞得长宁龙之梦地块。
“独角兽小报”在《苏州“秋裤楼”背后的男人》一文中,引用过江苏地产富豪杨休的儿子的一句话:“现在有钱的企业家,不管他怎么跟你吹牛说自己以前做了多少事,办了多少实业,你都不要信。因为最后让他发家的一定是房地产,几乎没有例外。”
这句话有点狠,但挺准。
02
据说,大约在1997年,童锦泉就拿到过长宁龙之梦地块的开发权。
但当时他没有开发,因为政府觉得他的企业还不怎么有名,万一交给他,做砸了怎么办?政府让他与一家国企一起开发,他没答应,只好将土地权转让。2001年,这一地块再次招标,童锦泉又参与了,这时他的公司已经开发了多个项目,加上领先的“交通+商业”概念,最终得偿所愿。
回忆起这段失而复得的经历,童锦泉说:“如果当初就放弃这个梦想,也就不会有今天的龙之梦诞生。所以,人生目标是不可以轻易改变的。”
人生目标是不是可以轻易改变,其实没有确定的答案。有人改变了,成了。有人改变了,败了。但一块地在一个人手上进进出出,确实蛮传奇的。
龙之梦之后,长峰的开发模式从“开发售出”变成“持有经营”,即开发建设物业之后,自己持有并经营。
2005年,长宁龙之梦开业,百货、美食、书城、超市、百货等都由童锦泉自己的公司经营,为此专门成立“龙兴”、“龙旺”、“龙强”、“龙盛”、“龙之梦”5家公司,连起来就是“兴旺强盛龙之梦”。

长宁龙之梦


上海之外,他还开发了成都龙之梦新城、沈阳龙之梦亚太中心、西安龙之梦新城。这么多年,这些项目为他带来了充沛的现金流,据说上海长宁龙之梦每年能贡献近10亿利润。
2015年,他的朋友陈妙林(中国最大的民营五星级酒店集团开元旅业创始人)告诉他,长兴有个地方适合盖酒店,于是一起到长兴图影旅游度假区考察。“我一看这个山清水秀的地方就觉得不仅能盖酒店,更适合做大型旅游目的地项目,于是我接洽了当地相关部门。”童锦泉后来对媒体回忆道。
因为之前过于低调,长兴当地对他和他的公司都不太了解,以至于县领导班子都不太相信有人想在这里投资200多亿元,还不需要配置一平方米的住宅。
地产商到某个地方搞开发,配套住宅用地是惯例。“太湖龙之梦”不远处有个著名的7星级酒店“太湖明珠”,旁边就配套了好几个住宅项目。
03
不同于迪士尼靠动画IP带动线下人流,也不同于常州恐龙园靠主题概念带动线下人流,“太湖龙之梦”是典型的地产商思路,那就是以规模和产品的丰富性带动线下人流。
2015年10月,“太湖龙之梦”签约,2016年4月8日,就开工建设了,并且项目不分期,400个施工点全部一次开工,计划千日完工。而今,6家星级酒店的11座大楼,沿弁山一线排开,成为全世界最大的酒店群,拥有2.7万间客房。

施工现场


“太湖龙之梦”最大的特色是“以宿为主”。按童锦泉的说法,就是吸引更多游客来住宿,带动整个区域的旅游,且以老人和学生为重点。“老人有充足时间且可以平衡淡旺季,而学生则可开发研学旅行项目。”
他定下了3000万年客流量的目标,凭的是丰俭由君的消费选择,从几十元到上千元都有,比如住宿就有养老公寓、青年公寓以及从三星到六星不等的酒店。“太湖龙之梦”甚至要尝试长三角客运接驳公交化,与长三角各个县(市、区)的客运站签订协议,用公交化的大巴接送游客。
2018年,中国几大著名旅游景区,故宫接待了1700万人,黄山接待了338万人,张家界武陵源接待了408万人。“太湖龙之梦”3000万人的目标能够实现吗?我们拭目以待。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

返回顶部 关注微信 下载APP 返回列表